Vous avez trouvé le bien immobilier qui vous correspond et souhaitez faire une offre d’achat ? Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est important de comprendre les différentes étapes qui permettent de concrétiser une vente immobilière en toute sérénité.
En tant que conseillère en immobilier Optimhome, j’accompagne mes clients à chaque étape de leur projet, de la première visite jusqu’à la signature définitive chez le notaire.
Voici les étapes essentielles d’un achat immobilier en France.
1. La visite et les documents du bien
La visite permet de découvrir le logement, d’évaluer son état général, ses équipements et les éventuels travaux à prévoir.
Je vous accompagne dans cette découverte et réponds à vos questions. Je vous aide également à prendre connaissance des documents disponibles : diagnostics immobiliers, DPE, informations sur les charges et la copropriété pour un appartement, ou encore documents relatifs aux travaux réalisés.
Ces informations vous permettent de prendre votre décision en connaissance de cause.
2. L’offre d’achat : au prix ou négociée
Vous souhaitez acheter le bien ? Vous pouvez formuler une offre d’achat écrite au prix affiché ou proposer un montant inférieur.
Une offre négociée peut être justifiée par les travaux à réaliser, les prix de biens comparables ou les conditions du marché immobilier local.
Je transmets votre proposition aux propriétaires, facilite les échanges et vous accompagne dans la négociation jusqu’à l’accord sur le prix et les conditions de vente.
3. La signature du compromis ou de la promesse de vente
Une fois l’accord trouvé, l’étape suivante consiste à formaliser la vente par un avant-contrat rédigé par le notaire, généralement un compromis de vente ou une promesse unilatérale de vente.
Ce document précise notamment le prix, les caractéristiques du bien, les conditions de la vente et les délais à respecter.
Un dépôt de garantie, compris entre 5 et 10 % du prix, est être prévu et doit être versé dans la 10 jours suivant la signature. C’est un acompte, il sera déduit du prix d’achat lors de la signature définitive.
Cette étape est essentielle pour encadrer juridiquement la transaction.
4. Le délai de rétractation de 10 jours
Pour l’achat d’un logement à usage d’habitation, l’acquéreur non professionnel bénéficie généralement d’un délai légal de rétractation de 10 jours après la notification ou la remise régulière de l’avant-contrat.
Pendant cette période, il peut renoncer à son achat sans avoir à justifier sa décision ni à payer de pénalité au titre de sa rétractation.
Si un dépôt de garantie a été versé, il est restitué selon les délais légaux applicables.
5. La recherche du financement et les vérifications du notaire
Après l’avant-contrat, l’acquéreur poursuit ses démarches auprès des banques pour obtenir son crédit immobilier.
Lorsque l’achat est financé par un prêt, une condition suspensive d’obtention du crédit est prévue dans l’avant-contrat. Elle protège l’acquéreur si le financement n’est pas obtenu, sous réserve du respect des conditions et démarches prévues.
En parallèle, le notaire vérifie la situation juridique du bien, interroge l’urbanisme, réunit les documents nécessaires et prépare l’acte authentique.
Il faut généralement compter environ trois mois entre l’avant-contrat et la signature définitive, selon les particularités du dossier.
6. La dernière visite avant la signature
Peu avant le rendez-vous chez le notaire, j’organise avec vous une dernière visite du logement.
Elle permet de vérifier que le bien est conforme à ce qui a été convenu, que les équipements inclus dans la vente sont présents et que le logement est vidé et libéré si cela est prévu.
C’est également l’occasion d’effectuer les relevés de compteurs.
7. La signature de l’acte authentique et la remise des clés
Le jour convenu, l’acheteur et le vendeur signent l’acte authentique chez le notaire. Le solde du prix et les sommes dues doivent avoir été réglés selon les modalités prévues.
La vente est alors réalisée et l’acquéreur devient propriétaire. Les clés sont généralement remises à l’issue de la signature, conformément aux conditions convenues.
C’est le début d’une nouvelle étape pour l’acquéreur et l’aboutissement du projet de vente pour le vendeur !
Je suis Isabelle Padula, à votre écoute pour faciliter et sécuriser votre projet immobilier
De la visite à la remise des clés, chaque étape compte. Mon rôle est de faciliter les échanges entre les parties, de vous informer sur le déroulement de la transaction, de suivre les démarches et de coordonner les différents intervenants jusqu’à la signature.
Vous avez un projet immobilier à Neuville-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Montanay, Genay ou dans le Val de Saône ?
Contactez-moi pour échanger.
Isabelle Padula – Conseillère en immobilier Optimhome
Neuville-sur-Saône, Val de Saône et Grand Lyon
Tél. : 06 23 06 45 51
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